关键词：下滑2.6%，遇冷，行情。
作为全国著名城市黄山，境内有黄山，太平湖，齐云山等。如果不是疫情的影响，黄山的房价不会下滑那么多。在疫情的影响下，购房客减少，购房客也锐减，造成楼市疲软。加上，黄山市的总人口少，只有133万的人口，然而库存却高达4万套。
这样供需不平衡的局面下，使得黄山的楼市遇冷，遭遇近十年来的最大回调。
环境方面，山水之间，空气质量好，地处温带季风气候的黄山，四季分明，水资源丰富，非常适合居住生活。这是黄山能吸引购房客的原因之一。因此，单从环境方面，黄山一定是一个值得购买的城市。
在楼市的投资中，价值一定比居住体验是要靠前的。过去大家相信黄山的楼市，加上有黄山加持，很多购房客买黄山，赚了不少钱。
那么，当下的黄山楼市是什么情况？咱们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，8777元/平，下滑2.6%。
具体各区县房价如下：
黄山，7301元/平。徽州，6149元/平。
屯溪，10139元/平。祁门，5378元/平。
休宁，7434元/平。黟县，6858元/平。
歙县，7263元/平。
黄山的楼市拐点在2019年，那会儿的房价高达1万，而后，就再没有出现过一万的均价。目前辖区内，所有区县房价皆呈现不同程度的下滑，跌幅较大的有徽州，黄山。
黄山的房价在疫情影响下，这波回撤，使得许多购房客损失不少。黄山的黄女士，在2018年的房价高峰期，高价1.1万买入一套房子，如今房价下滑了到8千一平。黄女士表示，现在不敢看行情，当初以为疫情会很快过去，房价会上涨回来。
现在疫情都三年了，还没好转，楼市自然也没好转。此外各行各业遭受到巨大的冲击，很多企业关门，大家的收入缩水，更加不敢买房。黄女士表示，进退两难。早知道能亏那么多，早点卖出去多好。
那么，未来黄山的楼市走向如何？
主要看几点；
1，人口少，经济弱。前面说了，黄山的人口只有130万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于200万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，黄山的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年黄山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
总结：疫情影响，人口少，刚需不足是影响黄山楼市发展的主要因素。鉴于当下的环境不稳定，购房客要提高谨慎，非刚需不要急于买入。投资客要多观望多等待。
以上就是黄山的7月楼市分析，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
